新光投資董座、買房當定存 | 健保診所維基百科

2009年2月17日—新光國際投資公司董事長林伯翰在日本泡沫經濟時投資日本房地產，...雖然不買股票，但林伯翰為了幫女兒存教育經費，還是會定期定額投資 ...

投資市場行情不振，找不到好投資？但有人逆勢中，投資功力仍然很強。新光國際投資公司董事長林伯翰在日本泡沫經濟時投資日本房地產，林伯翰說，他買房子就像做長期定存。如今台灣、日本的存款利率都趨近零，而他的日本房產，每年仍有 6% 到 8% 的租金報酬率。林伯翰的爺爺、林登山，當年和新光集團大家長吳火獅一起打江山，林家是新光人壽三大股東之一。林伯翰 30 歲從日本學成歸國，即擔任新光人壽董事，他曾經是新光企業中最年輕的董事。外人認為企業家族的後代，都是啣著金湯匙出身，不必理財。林伯翰卻認為，投資理財不分出身和財富多寡，這些年，他憑著自身的專業，理財投資也愈來愈有心得。

他的原則…不買股票

不過，由於擔任新光人壽和新光銀行的董事，為避免關係人交易的問題並維持公司治理原則，林伯翰不買股票。在所有投資工具中，林伯翰對房地產最有興趣，也最有緣。

他的投資…日本置產

像他在日本明治大學念書，在日本待過一段時間，對日本生活很有經驗。1999年，他買了第一棟日本房產，時值日本泡沫經濟期，SARS發生時，他再加碼，到目前為止，他在日本已有3棟房地產。

他的習慣…打逆手牌

這3棟日本的房子都是在逆勢時進場。林伯翰習慣打逆手牌，但他認為何時進場不是關鍵，他說，台灣人去日本買房子，先不要問房價多少，而是要先評估租金報酬率會有多少；日本房價在泡沫經濟時下修，但房租價格這些來並沒有大幅下滑，他過去 10 年經驗，每年平均租金報酬率少則有 6%、最好有 8%，加上日本法令充分保障房東，林伯翰建議，若考慮去日本置產，當房東最好。

他的房貸…用租金付

此外，低利率環境是負債投資不動產最好的時機。除了在日本東京買的第一棟房子，除自備頭期款外，林伯翰其他的房子，都由每期的房租付房貸還有剩。

他為女兒…定期定額

雖然不買股票，但林伯翰為了幫女兒存教育經費，還是會定期定額投資基金，此外他的保單也不少。林伯翰說，...