看屋筆記:仁德區和通和謙(個案+價格分析) | 健保診所維基百科
2021年6月7日—本次將介紹的「和通和謙」位於仁德的德高重劃區,為當地罕見的社區大樓產品,其基地位置除了鄰近學區,亦有國道1號、86快速道路,以及 ...
台南仁德區由於地理位置鄰近於發展成熟的舊市區,因此在市區房價高漲的情況下,有著低基期,以及尚可接受的生活機能,於是成為眾多當地首購或換屋族的首選。本次將介紹的「和通和謙」[1]位於仁德區的德南商圈,為當地罕見的社區大樓產品,其基地位置除了鄰近學區,亦有國道1號、86快速道路,以及台南高鐵特區的加持,整體而言,可謂台南眾多交通建設的中心。
「和通和謙」[2]外觀圖:
建案特點: 建築設備:社區外觀打造為精品住宅感,其內裝設備有規劃櫻花廚具、TOTO衛浴、豪宅專用的Yale電子密碼鎖,以及有防火功效的住家大門等,整體而言尚為中上等級的規格。 低公設比:公設比僅31.9%,為目前市場上屬於偏低的公設占比,所購得的私有空間更多。此外,即使擁有低公設比的優勢,卻仍配置多項豐富的休閒設施,為CP值相當亮眼的公設規劃。 保障機制:除了建材採用高強度的水泥增強建築耐震性之外,亦規劃窗框角隅補強提高防水性能,並且延長防水保固至5年與結構保固至25年,使民眾居住得更加安心。 建案平面分析:
一樓平面分析:
基地面積614坪,社區雙面臨路,分別為德崙路(約15M寬道路)、德崙路21巷(約10M寬道路)。社區有規劃退縮空間,有助於提升居住環境的安全性。 社區採雙棟規劃,14F/B3電梯大樓。10戶店面、120戶住家,共規劃130戶。由於區域以透天案居多,因此本案所規劃的14F建築屬於當地相較稀缺的標的。 ...
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